купить участок в ленобласти



+7 (812) 946-70-20
Главная

Участок в коттеджном поселке: как выбрать и не ошибиться?


участок в коттеджном поселкеУчасток в коттеджном поселке, где наедине с не тронутой цивилизацией природой можно наслаждаться спокойствием и тишиной, мечта многих жителей Санкт-Петербурга. Несмотря на то, что загородная недвижимость по-прежнему остается предметом роскоши для большинства горожан, постепенно увеличивается число тех, кто делает свой выбор в ее пользу. Тем более что сегодня разнообразие предложений просто поражает воображение: от скромных одноэтажных домиков эконом-класса до роскошных вилл.

Основные критерии выбора загородной недвижимости.

Во-первых, определитесь с целью, для чего вы хотите купить коттедж в коттеджном поселке. Дачный отдых предполагает сезонную эксплуатацию жилья (начиная с поздней весны и заканчивая ранней осенью). Можно бывать за городом еженедельно и проводить здесь уик-энды, а можно и постоянно поселиться, выезжая в город лишь в рабочее время. Для разных целей существуют и разные коттеджные поселки в Лен. обл.

Во-вторых, не останавливайтесь на первом же предложенном вам варианте. Накопите свою "базу данных", спокойно сравните предложения друг с другом. Этим вы резко повысите шансы купить участок в коттеджном поселке или дом, о котором вы мечтаете. Обратите также внимание на строящиеся коттеджные поселки. Здесь вы сможете приобрести недвижимость по выгодной цене.

В-третьих, к вашему дому должны быть подведены все необходимые инженерные коммуникации, и они должны быть исправными. Если с подачей воды, электричества, газа, работой канализации и т.п. есть проблемы, то они должны быть решены до покупки жилья, а не после. Хорошо, что сегодня участки с коммуникациями в Ленинградской области это не редкость.

В-четвертых, ваш земельный участок в коттеджном поселке должен находиться как можно ближе к транспортной сети (линиям электричек, автобусов, маршрутных такси и т.п.). Даже если вы - владелец автомобиля. Ведь он может выйти из строя или иные обстоятельства помешают вам сесть за руль, а на рабочем месте в городе вам надо быть обязательно.

По умолчанию считается, что загородные территории - экологически чистые. К сожалению, далеко не всегда это так. Сегодня нередко ведется продажа участков в коттеджном поселке с плохой экологией. Поэтому наилучший вариант приобретения загородной недвижимости - в районе, где есть лес, река или озеро (лучше все вместе) и отсутствуют любые производства и крупные транспортные артерии.

Обязательно осмотрите фундамент предлагаемого вам дома. Если при его изготовлении использовались дешевые и некачественные материалы, если у него есть перекосы, сколы, неровности – это однозначный аргумент против покупки. Вообще же, качественные материалы, из которых построен дом, лучшая гарантия его долговечности и надежности.

Наконец, приступаем к самому важному – тщательной проверке всех документов на приобретаемый вами загородный дом. Возможны два варианта.

Вариант первый: вы покупаете жилье у застройщика. Каждая ответственная компания-застройщик имеет свою нотариальную службу, которая предоставит вам уже подготовленный пакет документов. Параметры жилья, указанные в них, должны полностью соответствовать тому, что вам продают. Возникли сомнения - обратитесь за экспертизой, которую проведет для вас независимый эксперт.

Вариант второй: вы покупаете жилье у частного лица. Удвойте бдительность! Вам предстоит в обязательном порядке проверить не только документы на жилье, но и, очень важно, количество прописанных в нем жильцов. Если хотя бы один из них после установленного законодательством срока не выпишется из покупаемого вами дома, он по закону имеет право в будущем предъявить вам свои претензии на часть жилья.