купить участок в ленобласти



+7 (812) 946-70-20
Главная

Купить земельный участок под строительство.


купить земельный участокКупить земельный участок и обустроить его по своему вкусу, об этом мечтает, пожалуй, каждый будущий и настоящий владелец загородной недвижимости. После покупки земельного участка в каком-либо коттеджном поселке, большинство хозяев хочет, чтобы на нем помимо жилого дома были и другие постройки. Например, баня, бассейн или беседка.

Недолго раздумывая, они приступают к реализации своих планов, начав строительные работы. При этом новый владелец часто не задумывается об их законности. Поэтому появление представителя управляющей компании или фирмы-застройщика поселка с запретом на строительство порой оказывается для него неожиданным. Имеют ли право на такой запрет указанные организации? И как законно производить строительство на своем участке?

Законные требования.

Если участок находится в частной собственности и на него не наложено никаких ограничений в плане строительства, то новое сооружение, возведенное с соблюдением всех СНиПов, считается законным, то есть при строительстве должна быть выдержана установленная нормами дистанция между постройками, заборами соседей и поселковой дорогой. Однако если участок приобретен с подрядом на строительство в организованном коттеджном поселке, то на возведение каких-либо объектов на нем могут иметься определенные ограничения. Чтобы избежать дальнейших разногласий с управляющей компанией и соседями, уточнять этот вопрос лучше заранее, до того, как вы примите окончательное решение: "Куплю земельный участок под строительство дома в этом поселке".

Во многих поселках разрешается строительство лишь некапитальных сооружений, например, беседок. Причем, любое такое строительство оговорено договором и сводом правил (или меморандумом) поселка. Поэтому прежде чем купить земельный участок недорого, внимательно изучите условия договора.

Однако, решая купить участок с коммуникациями в частную собственность, вы, в соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ, имеете право обустроить его по собственному усмотрению с соблюдением, конечно, всех СНиПов и прочих нормативов. Иными словами, оговорка в договоре для желающих купить участок в Ленобласти, которая ограничивает эти права, юридически недействительна. Тем не менее, до начала строительства владельцу следует его согласовать и получить соответствующее разрешение.