Расчет стоимости земельного участка

Расчет стоимости земельного участка осуществляют особые специалисты – оценщики, которые обладают достаточными навыками и знаниями для того, чтобы установить наиболее точную стоимость земельного надела. Они обращают внимание на целый ряд факторов, которые имеют как маленькие, так и большие земельные участки.

С чего начинается оценка загородной недвижимости?

В первую очередь, оценивая загородную недвижимость, обращают внимание на место ее расположения. Ни для кого не секрет, что приобрести земельный участок в престижном районе города или области обойдется на порядок дороже. Тем же, кто хочет купить земельный участок недорого, стоит не только следить за сезонными колебаниями цены, но и за местоположением будущей собственности.

Цена при покупке и продаже земельных участков выставляется с учетом существующей (или отсутствующей) инженерной подготовки участка. Учитывается все: ливневая и стоковая канализация, наличие водоемов, скважин или колодцев, электрические и газотранспортные сети. Стоит учитывать, что обычные лесные земельные участки, несмотря на низкую стоимость, впоследствии потребуют немало вложений, направленных на их благоустройство. Можно также обратиться к услугам геодезистов, которые проведут экспертную оценку ландшафта для более точного расчета стоимости земельного участка.

Правовой статус земельного участка под строительство

После того, как учтены все «внешние» факторы, обнаружить которые можно при осмотре, необходимо изучить документы, которые предоставляет на землю продавец. В них четко должен быть оговорен правовой статус земельного участка под строительство: дороже всех оценивается участок под строительство коттеджей или ИЖС, самым дешевым будет участок, пригодный только под сельскохозяйственные постройки. Даже если Вы планируете купить земельный участок с домом, все документы необходимо изучать все равно – иначе Вы не сможете убедиться в том, что постройка была возведена на законных основаниях. Оформить на нее документы уже не удастся после принятия в январе этого года поправок, запрещающих перевод земли из одной категории землевладения в другую.